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IEE – Informe de Evaluación de Edificios – Palencia

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Del mismo modo que lo hacíamos con el post o entrada de Certificados de Eficiencia Energética, hoy hablamos de los Informes de Evaluación de Edificios o IEE.

¿Qué son los IEE?

Los Informes del Estado de la Edificación son documentos que describen la situación de los edificios a tres niveles: respecto a su estado de conservación, según el grado de accesibilidad garantizada, y respecto a su eficiencia energética. Tienen una validez de 10 años y han de elaborarse sobre todos los edificios

¿Y los ITEs?

ITE es el acrónimo de Inspección Técnica de Edificios. También desembocan en Informes, pero en este caso sólo aluden al estado de conservación del edificio. Las ITEs a día de hoy son informes incompletos, puesto que desde la aprobación de la  Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas en 2013, los edificios que se consideren deben ser estudiados salvo las tres perspectivas, conservación, accesibilidad y eficiencia energética.

¿Qué edificios han de realizar el IEE?

Según el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, y en la provincia de Palencia, el informe ITE es obligatorio para los siguientes municipios:

 

 

Es responsabilidad de los propietarios, comunidad o comunidades de propietarios encargar el IEE. Clic para tuitear

Puesto que el informe ha de realizarse sobre una unidad constructiva, es posible que no sólo se trate de las viviendas alojadas en un portal, sino en varios.

La primera inspección técnica ha de cumplimentarse una vez se hayan cumplido los 40 primeros años desde su construcción o rehabilitación integral.

La fecha de la terminación se puede entender como la de Fin de Obra, primera ocupación o acta de recepción. No obstante, es el propio Ayuntamiento el que facilita un listado con el año de construcción de los edificios de la ciudad.

 Este es el link donde puedes encontrar el año de construcción de todos los inmuebles de la ciudad de Palencia. (Actualizado a fecha de 2016).

Plazos para la realización de las IEEs

Tras la primera inspección obligatoria al cumplimiento de los 40 años desde su construcción o remodelación, es obligatorio realizar una segunda inspección y sucesivas  cumplidos los 10 años tras el primer informe IEE.

Este es el calendario con los plazos correspondientes al año de presentación del informe según la antigüedad del inmueble.

Antigüedad

Hasta 1940 (incluido)

Entre 1941 y 1950

Entre 1951 y 1960

Entre 1961 y 1970

Entre 1971 y 1979

Año de Presentación

2016

2017

2018

2019

2020

Necesito un IEE. ¿Qué debo hacer?

Estos son todos los pasos necesarios para obtener tu Informe.

1. El técnico competente.

El propietario, comunidad o comunidades habrá de contactar con un técnico competente. Según la Ley, los técnicos que pueden realizar los informes son aquellos competentes para proyectar o dirigir las obras de cada tipo de edificio, o para dirigir la ejecución de dichas obras, conforme a la legislación sobre ordenación de la edificación. Estos son, según el uso del edificio, Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros o Ingenieros Técnicos. En resumidas cuentas, y para salir de equívocos, un técnico con la titulación de Arquitecto es el que tiene competencias para realizar por completo la IEE, incluyendo también evaluación de la accesibilidad y la eficiencia energética.

2. La inspección.

Al menos, es obligatoria realizar una inspección del edificio. Y como mínimo, la inspección a realizar es del 50% del inmueble, y específicamente el 50% de la planta baja y la planta de bajo cubierta, además de en cada planta bajo rasante -de existir-. Esto es así puesto que son las zonas de los edificios comunmente más expuestas a problemas de conservación, y naturalmente de accesibilidad, puesto que hay que garantizarla desde la misma planta baja del edificio.

La inspección técnica tiene exclusivamente carácter visual, y el al técnico no se le exigen detectar vicios o patologías ocultas. De ser necesarias bajo criterio del técnico, este podrá proponer pruebas exhaustivas para determinar el alcance de las deficiencias halladas.

3. El informe

A grosso modo, los aspectos expuestos a continuación son los que deben aparecer en el informe y por tanto han de ser inspeccionados:

  • Sobre el estado de conservación del edificio. 

Es preciso detallar deficiencias y desperfectos encontrados e indicar las condiciones de seguridad estructural (estado de la estructura horizontal o vertical, indicando de encontrarlas, deficiencias de resistencia o estabilidad), sobre seguridad en caso de incendio (atendiendo a los criterios de evacuación de ocupantes en caso de incendio y de sistemas de protección contra el mismo), y sobre seguridad de utilización (de encontrar posibles elementos que puedan causar riesgo para los usuarios).

  • Sobre las condiciones de salubridad, ornato público, accesibilidad y habitabilidad.

Según el uso del edificio, prestando atención a tipologías como puede ser las humedades en el caso de la salubridad.
Las condiciones de habitabilidad se evaluarán conforme al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.

  • Sobre la eficiencia energética.

Sólo será obligatoria  realizar una certificación en el caso de informes sobre viviendas colectivas o en bloque. En el caso de realizar una inspección a una vivienda unifamiliar, no está obligado a contener un CEE. Para saber más sobre CEEs, consultar nuestra entrada del blog.

4. El resultado del informe

Según sean las deficiencias encontradas, y en qué grado aparecen en el inmueble (de forma puntual, baja, media o generalizada), obtendremos una calificación favorable o desfavorable del informe.

De ser favorable, el propietario queda emplazado a realizar otra IEE a los 10 años siguientes a la realización del informe.

Cuando la calificación es desfavorable, quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el plazo señalado al efecto. Además, siempre que sean precisas realizar obras, se indicará en el informe cómo solucionar estas deficiencias y un presupuesto de ejecución estimado para la subsanación de las mismas.

5. El registro del informe

Una vez realizado el informe, es obligatorio registrarlo en el Ayuntamiento. Cada municipio expone sus consideraciones a la hora de recoger los informes, por lo general necesitarán una versión física y otra digital del mismo.

En Pin Estudio acostumbramos a registrar nosotros mismos el informe en las dependencias municipales. No es necesario que lo hagan los propietarios, nosotros mismos nos encargamos del trámite.

Es obligatorio hacerlo en el plazo de un mes desde la firma del mismo. Una vez tramitado por el Ayuntamiento, este contactará para constatar que el Informe se ha recogido. Y si es el caso, recordará la obligatoriedad de tomar las medidas necesarias para subsanar deficiencias.

Quiero contar con Pin Estudio para realizar un IEE.

Ahora que estás decidido, puedes ponerte en contacto con nosotros y podremos asesorarte sobre tu caso particular.

A continuación te indicamos nuestras tarifas para realizar IEEs en la provincia de Palencia.

Viviendas Unifamiliares*

Hasta 200 m2 -> 195€ (IVA incl.)

Hasta 300 m2 -> 245€ (IVA incl.)

Viviendas colectivas (bloques).**

Hasta 5 viviendas o locales >50 m2 o fracción -> 375€ (IVA incl.)

Hasta 10 viviendas o locales >50 m2 o fracción -> 575€ (IVA incl.)

Hasta 15 viviendas o locales >50 m2 o fracción -> 775€ (IVA incl.)

Hasta 20 viviendas o locales >50 m2 o fracción -> 975€ (IVA incl.)

*La tarifa para la realización del IEE en viviendas unifamiliares no incluye la realización del CEE puesto que no es obligatorio.
**La tarifa para la realización del IEE en vivienda colectiva no incluye la tasa de registro del CEE.

Si estás decidido a encargarnos al estudio un informe, tienes dudas, o necesitarías un presupuesto para un caso que no se contempla en la lista superior, contacta con nosotros.

Siguiendo Marina Cantero Poncio:

Arquitecto en Pin Estudio

Espíritu creativo y atormentadamente minucioso. Además de a la arquitectura, dedico parte de mi tiempo al fotomontaje y a la ilustración. Amante de los gatos desde siempre, y ahora escribiendo un poco para vosotros.

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